近日，法治时报记者调查发现，目前存在的各种违规装修类型，大到改变房间使用功能，小到改入户门朝向等。小区装修哪些做法违规？发现违规装修又该由谁来管？记者就此采访了律师。
业主喜提新房后，为打造“梦想之家”，会在装修上绞尽脑汁，力求房屋利用达到极致。法治时报记者采访了解到，为了增加房屋使用面积，扩大使用功能，各种装修“歪招”层出不穷。
近日，法治时报记者走访海口市琼山区某某帝景小区发现，开发商交付给业主的房子的入户门向“内开”，但一些业主在装修时，把入户门由“内开”改为了“外开”。对此，有业主表示，屋内空间本来就小，入户门由“内开”改为“外开”至少能节省一个鞋柜的空间。只要外“开门”不影响邻居出行，物业一般不会管。
海口市民田女士此前进行房屋装修时装修，把自家房门由“内开”改为“外开”。而对门邻居也有样学样，也把房门改为“外开”。此后，两户邻居只要同时开门，两扇门几乎能“打架”，两家也因此产生矛盾。最后，田女士卖房搬了家。
近年来，违规装修数量呈上涨趋势。记者通过互联网搜索了解到，装修时破坏房屋承重墙、将没有防水条件的房间改成卫生间、扩大承重墙上原有门窗尺寸……这些是较为常见的违规行为。KOKO体育
此外，违规装修房屋范围从室内延伸到了室外，有的往上发展，在楼顶搭建各类阁楼花园；有的则向下拓展，动起了地下空间的“歪脑筋”，挖出地下室。
市民韩女士在海口市秀英区某小区购买一处房产，前期和物业公司签订服务合同。韩女士在装修房屋过程中KOKO体育，自行拆除原长达18米的巨型波浪形阳台护栏，重新安装全封闭的铝合金窗。物业公司对此作出装修违章通知书，要求恢复原状。因韩女士未予整改，物业公司将韩女士诉至法院。
一审法院经审理认为，《商品房买卖合同》，及物业与韩女士签订的《规约》均约定业主不得擅自封闭阳台，韩女士亦在《承诺书》中承诺不封闭阳台，且涉案房屋原长18米的巨型波浪形阳台护栏是该栋建筑物外观特色的一部分，韩女士拆除涉案房屋的原阳台护栏的行为，已经改变建筑物外墙面的形状，违反了《规约》作出的承诺，损害了他人的合法权益，韩女士理应履行义务，将阳台封闭部分予以拆除，恢复涉案房屋原长达18米的巨型波浪形阳台护栏，KOKO体育恢复上述房屋阳台原状。
《中华人民共和国民法典》明确规定：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国建筑法》也规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
记者采访多家装修公司发现，私拆承重墙的原因多集中于改变房屋格局、增加使用空间或安装设备管道等。
“装修公司也是为满足业主获得更大使用空间而造成的结果，竞争激烈，你不干总有人干。”一家装饰公司老板告诉记者。
6月9日，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》KOKO体育，进一步明确装修活动中的各方责任。
《通知》明确，装修人要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。
《通知》要求，对设计单位存在未按工程建设强制性标准设计等行为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚，并记入企业信用档案，同时依法处罚负有责任的相关从业人员。
《通知》要求，装饰装修企业要严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保人员和房屋安全。不得超越资质等级承揽业务。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为的，将视情节给予罚款、KOKO体育停业整顿、吊销资质证书等处罚。
《通知》还明确，物业服务企业或房屋管理机构要按规定告知相关企业和个人装饰装修活动的禁止行为和注意事项，加强巡查检查。
海南先国律师事务所律师黄芝锋表示，装修时私拆承重墙的行为，属于违反《中华人民共和国建筑法》相关规定，如严重影响建筑结构，危及公众安全，可能涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。对于此类行为，其他业主有权及时制止KOKO体育，并第一时间向物业公司反映，并申请住建等相关部门介入查处。
对于擅自更改入户门朝向的行为，黄芝锋认为，这一行为可能侵害其他业主的物权和相邻权，如经沟通协商未果，根据民法典第二百三十三条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百八十八条规定，其他业主可以主张排除妨害或者消除危险、损害赔偿，主张承担其他民事责任。
“物业公司对于小区业主的装修行为有权进行监督管理，如发现业主装修行为可能侵害其他业主的合法权益，KOKO体育应当及时协调处理化解纠纷争议。”黄芝锋说，物业公司如发现业主装修行为存在违法违规甚至涉嫌犯罪等情况，应第一时间制止，并及时向有关主管部门报告，由相关部门介入查处。
黄芝锋表示，业主装修过程中私拆承重墙，业主与装修公司均应承担相应责任，物业公司如未尽到监督管理职责也应承担相应责任。
根据民法典规定，其他业主有权主张停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等规定，住建部门有权责令改正、处以罚款。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，如因私拆承重墙，危害公共安全，公安机关将以危险方法危害公共安全罪追究相关人员的刑事责任。
海南先国律师事务所律师李雯表示，民法典对于不动产相邻关系有专门的规定，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，如给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
李雯表示，作为业主，在装修中一般只能对房屋内不涉及承重结构、外立面、主体结构及上下楼相邻关系的部分进行改动，有一些改动还需要经过相关管理部门的批准，如燃气管道和供暖管道的移位，否则就会构成违法。具体到房屋装修，我国有《住宅室内装饰装修管理办法》及《住宅设计规范》，国家强制标准中均有较为详细的规定，如无防水要求的房间不得作为卫生间或厨房，卫生间不得布置在下层住户的卧室、起居室装修、厨房、餐厅上面。
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